ליסבון (LISBOA), בירת פורטוגל היא העיר הגדולה ביותר במדינה, והמחוז העירוני הגדול ביותר באירופה. במחוז ליסבון חיים למעלה מ-2.9 מיליון בני אדם, מתוכם כ-600,000 חיים בעיר עצמה.
פורטוגל מתאוששת מהמשבר הכלכלי שפקד אותה ב-2008, התאוששות שמאופיינת בשוק הנדל"ן במדינה בכלל ובליסבון בפרט, שנמצא בעלייה חדה ומתמדת מאז שנת 2014.
-
ברבעון הראשון של 2018, עלו מחירי הנדל"ן בפורטוגל ב-12% ומאז שנת 2014 נרשמו עליות חדות במחירי הדירות בליסבון.
-
חברת הדירוג העולמית S&P מעריכה שפורטוגל תהיה בין המדינות שתתרחש בהן העלייה הגבוהה ביותר במחירי הנדל"ן עד לשנת 2021.
-
מחירי הדירות בליסבון והסביבה ממשיכים לעלות באופן עקבי ועדיין רחוקים ממימוש מלוא הפוטנציאל שלהם. חברת הדירוג PWC, קבעה כי ליסבון היא העיר האירופאית הכדאית ביותר להשקעה בשנת 2019 (והדיחה את ברלין מהמקום הראשון).
-
פורטוגל פתחה אפשרות לקבלת GOLDEN VISA לזרים המשקיעים בנדל"ן סכום של 500,000 יורו. המשקיעים הזרים עוררו את שוק הנדל"ן ומושכים את המחירים כלפי מעלה. רבים מהם סינים וברזילאים אמידים, שמחפשים דירות יוקרה למגורים. התוצאה היא שוק יוקרה שמתפתח לצד שוק של דירות קטנות וזולות יותר, מה שמביא לעליית מחירים.
-
התיירות בפורטוגל ובליסבון בפרט נמצאת במגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות.
-
בכל שנה נוחתים וממריאים משדה התעופה בליסבון 20 מיליון בני אדם.
-
בכל שנה מבקרים בליסבון למעלה מ-4.5 מיליון תיירים והמספר עולה בכל שנה (לשם השוואה, בפורטו, העיר השניה בגודלה בפורטוגל, מבקרים 1.6 מיליון תיירים בלבד ובישראל כולה מבקרים בכל שנה כ-3.6 מיליון תיירים בלבד).
-
בתי המלון בליסבון לא יכולים להכיל את כל התיירים הרבים שמגיעים לעיר, ובשלוש השנים האחרונות קמו דירות רבות לשכירות לטווח קצר (AIRBNB).
כניסת משקיעים לתחום זה הביאה גם היא לעליית מחירי הדירותבעיר ועליית מחירי השכירות.
-
קיים מחסור בדירות לשכירות רגילה בעיר וצעירים רבים נאלצים לצאת ממרכז העיר לשכונות מגורים במעגל השני והשלישי של העיר. התוצאה – עליית מחירים גם בשכונות אלה, גם של מחירי הדירות וגם של מחירי השכירות.
-
בניגוד למדינות רבות באירופה, בפורטוגל יש אפשרות למשקיעים זרים לקבל משכנתה לרכישת נכסים. המשכנתה שניתן לקבל היא עד 70% ועד לתקופה של 30 שנים. בריבית נמוכה מאוד הצמודה למדד ה-EURIBOR.
-
בהיותה עיר בירה גדולה ומפותחת, אפשר למצוא בליסבון השקעות סולידיות בסיכון נמוך ובטווח מחירים רחב, לצד השקעות בעלות סיכון גבוה יותר, עם פוטנציאל רווח גדול יותר. אך עליית המחירים וכניסת משקיעים זרים, מצריכה ידע רב, הבנה של השוק המקומי והיכרות עמוקה שלו ומחייבת עבודה עם גורמים מקומיים שמכירים את שוק הנדל"ן המקומי באופן יסודי ומוכח.