סטובל (SETÚBAL), היא עיירת חוף מפורסמת מאוד בפורטוגל, הממוקמת מרחק 35 דק' נסיעה דרומית מליסבון. בשנים האחרונות סטובל נמצאת בתנופת בנייה של ממש והאטרקטיביות של הנדל"ן בעיר מושכת אליה פורטוגלים רבים ומשקיעים מכל רחבי העולם המבקשים לרכוש נכסים בעיר.
-
רבים מבקשים להתגורר בעיר החוף השמשית והפסטורלית הנמצאת במרחק קצר מהעיר הגדולה ליסבון.
בנוסף לחופי הים של העיר, יש בסטובל גם ריף דולפינים מיוחד ושתי מרינות פעילות בהן עוגנות יאכטות רבות בכל ימות השנה. מהמרינה של סטובל יוצאת מעבורת אל רצועת הנופש טרויה, שבה חופים מרהיבים, מסעדות, אתרי בילוי, בתי קזינו, ריזורטים ובתי נופש של עשירי פורטוגל.
-
במהלך 7 השנים האחרונות עלו מחירי הנדל"ן בסטובל בקצב של 8% בשנה בממוצע ושוק השכרת הנכסים המשופצים בעיר לשכירות ארוכת טווח או להשכרת Airbnb משקף עודף ביקוש ונכסים מושכרים בטווח של שעות וימים בודדים.
-
פורטוגל פתחה אפשרות לקבלת GOLDEN VISA לזרים המשקיעים בנדל"ן סכום של 500,000 יורו, כיום פורטוגל חסמה את האפשרות לקבלת גולדן ויזה ברכישת נכס בערים הגדולות ליסבון ופורטו אך בסטובל עדיין ניתן לעשות כך. המשקיעים הזרים עוררו את שוק הנדל"ן, מושכים את המחירים כלפי מעלה. רבים מהם סינים וברזילאים אמידים, שמחפשים דירות יוקרה למגורים. התוצאה היא שוק יוקרה שמתפתח לצד שוק של דירות קטנות וזולות יותר, מה שמביא לעליית מחירים.
-
במרכז העיר פועל ה-POLYTECHNIC INSTITUTE OF SETÚBAL
שבו לומדים כל שנה למעלה מ-7,000 סטודנטים, שיוצרים ביקוש ער לדירות קטנות בשכירות.
-
בשנים האחרונות חברות בניה ויזמות גדולות נכנסו לסטובל ומקדמות פרויקטים עצומים בעיר. העירייה מצידה, תומכת, מעודדת ומעניקה תמריצים לפרויקטים לבנייה למגורים ותיירות.
בשנים הקרובות עתיד לקום שדה תעופה חדש במונטיג'ו (Montijo), שישמש שדה תעופה משלים לשדה התעופה המרכזי בליסבון.
שדה התעופה החדש יאפשר גישה נוחה ומהירה יותר לסטובל והסביבה
-
בניגוד למדינות רבות באירופה, בפורטוגל יש אפשרות למשקיעים זרים לקבל משכנתה לרכישת נכסים. המשכנתה שניתן לקבל היא עד 70% ועד לתקופה של 30 שנים. בריבית נמוכה מאוד הצמודה למדד ה-EURIBOR.